Bahçe Katında Oturan Ev Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Bahçe katında oturan kat maliklerinin hakları ilgili anagayrimenkulun yönetim planında düzenlenir.Yönetim planları Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi her gayrimenkul için farklılık arz edeceğinden dolayı ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddeleri ile uygulama alanı bulacaktır.

Bahçe katının tapuda ortak alan olarak görünmesi durumunda, ev sahibi bahçe katının yalnızca kendisine ayrılan bölümünde hak sahibidir ve bahçe katını bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan değiştirme veya büyütme hakkı bulunmaz.

Kısacası, bahçe katı daire sahibinin tapusunda bahçe kullanımına ilişkin bir bilgi olmadığı ya da sözleşme ile böyle bir karar alınmadığı sürece , bahçe katında oturan kat malikinin bahçeden sadece arsa payı kadar faydalanma hakkı vardır.

Ortak Bahçeden Kimler Yararlanabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ortak bahçenin kullanım şekli net bir  biçimde ifade edilmemekle birlikte ortak yer tanımı yapılmıştır.Kanuna göre,ortak yerlerin sözleşme ile belirlenebileceği ve sözleşmede böyle bir hüküm yoksa Kat Mülkiyet Kanunu’nun 4.maddesinde ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alanın konusuna girer denilerek  bahçe katındaki ev sahiplerinin tapusunda bahçe kullanımına dair bir bilgi belirtilmiyorsa, bu alan ortak alan sayılır. Bu durumda, kat malikleri arsa paylarına göre bahçeden faydalanma ve yararlanma hakkına sahiptirler. Bu alanların birine tahsis edilmesi için, site veya apartman sakinlerinin en az beşte dördünün yazılı rızası  ile karar alması gerekmektedir.

Bahçe katında oturan daire sahipleri, bahçenin ortak kullanım alanı olduğunu ve arsa paylarına göre bahçeden faydalanma hakları olduğunu kabul etmek zorundadırlar. Bahçede kendilerine ait bir bölüm yapmak, bahçeye eşya bırakmak veya bahçeyi diğer daire sahiplerinden ayırmak için kat malikleri kurulunun izni gereklidir.

Bahçe Katında Ev Sahibi Olmanın Avantajları ve Dezavantajları

Bahçe katının avantajları ve dezavantajları, bahçe katının yer aldığı alan, boyutu, nasıl kullanıldığı, ısıtma sistemi, güvenlik tedbirleri, bahçe işleri gibi etkenlere göre farklılık gösterebilir.

Bahçe katı, daha ılık ve ısı kaybı daha düşük olduğundan diğer katlara kıyasla daha az ısıtma masrafı gerektirir. Ama aynı zamanda daha fazla nem ve rutubet problemi çıkarabilir, bu da evin yapısına ve sağlığına zarar verebilir. Bu sebeple, bahçe katında yaşayan ev sahipleri, evlerini sık sık havalandırmalı ve nem giderici aletler kullanmalıdır.

Bu katlar diğer katlara nazaran daha fazla doğal ışık ve manzara faydasına sahiptir; bahçeye direkt çıkarlar ve yeşil alana daha yakındırlar. Öte yandan bahçe katları diğer katlara nazaran daha güvensizdir ve hırsızlık, soygun, yangın gibi risklere daha maruzdur. Bahçe katında yaşayan ev sahiplerinin, güvenlik kameraları, alarm sistemleri, demir parmaklıklar gibi tedbirlere başvurmalarında fayda vardır.

Bahçe katı, diğer katlara nazaran bahçeden daha fazla kullanım şansına sahip olabilir. Bu katlar bahçeye en yakın katlardır ve ulaşımları kolaydır. Ancak diğer katlara nazaran daha çok bahçe bakım yükümlülüğüne sahiptirler; bahçe katı, bahçenin halini ve temizliğini de etkiler.